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开学前夕这些学生家长忙着搬家 学区房“租卖潮”进入高潮,有家长一掷千金,和房东签下近十年租约

来源:南宁搬家公司 www.nnbanjia.cn 日期:2019-09-23 浏览:

随着开学临近,自暑期开始的学区房“租卖潮”也进入高潮。记者从广州二手房市场中了解到,不少为了孩子上学的家长,都选择到即将就读的学校附近租下二手房。有的甚至一掷千金,和房东签下了近十年的租约。记者走访了解到,名校附近小区的房子基本为长租,不少家长一租就是四五年。而为了孩子上学便利,家长在租房时会更多考虑环境、位置和配套设施等,价格不再是最重要因素。

案例1:搬家从幼儿园开始

吴女士原本住在海珠区某大型小区,小区内配有两家市一级幼儿园,但摇号都没有中签。抱着一丝希望,吴女士给女儿报了某省级幼儿园的摇号,没想到竟然中签了。但烦恼也随着而来,这所省级幼儿园离自己所住的地方有二十几公里路程,虽然家门口有直达的公交车,但夫妻两人都是一早要上班,家里的老人年岁已高,每天接送不方便。和老公商量了许久,吴女士决定把现在这套房子出租,然后在幼儿园附近租一套房子住。

这个月初,吴女士就把目前居住的这套109平方米的三房放租,租金4500元/月。与此同时,她也在幼儿园附近寻租,最终和业主谈下了一套90平方米的小三房,租金4600元/月。“虽然比之前住的房子小了点,但离幼儿园近,走路五分钟就到。”就在上周,吴女士正式搬进新家,“从住房到租房,确实心态有点不适应,但为了孩子,必须这样做。”

案例2:一次签下九年租约

十几年前大学毕业的李先生来广州工作,对番禺高性价比的楼盘一见钟情。后来随着儿子出生,教育问题摆上日程。“虽然番禺也有几所不错的学校,但和市区比还是差了不少。”身边不少同事为了孩子,都一掷千金买了学位房。但由于和妻子两人收入平平,目前番禺的房子还需要还贷,家里老人也需要奉养,如果再买套学位房几乎承受不起。思来想去,李先生还是选择了择校+租房的方式。

李先生最终把儿子的学校敲定在天河区某省一级学校,接下来就是找租房。整个8月李先生都在看房,既要离学校近,又要装修不能太差。看了周边十几套房子后,李先生最终选定了一套楼梯楼。“虽然没有电梯,但楼层在三楼。”李先生表示,最主要的是这套86平方米的两房租金才3000元。李先生透露,这套房是朋友的单位分房,所以租价比较低。想着儿子小学六年都要住这里,加上周边配套齐全,即便孩子读了初中,这套房子也可以继续住。李先生一口气和房东签了9年的租赁合约,并一次性付了半年的租金。一次性解决了房子和上学的问题,李先生终于可以松口气了。

案例3:租单间孩子自己住

竞争激烈的小升初已经落幕,朱女士的女儿小果成绩优异,最终被越秀某重点学校录取。无奈家住番禺,租房是必须的。考虑到朱女士在外企工作,一年有一半时间都在国外出差。丈夫的公司又在佛山,如果佛山越秀两地跑耗时耗力。而番禺的房子又舍不得出租给外人,召开家庭会议之后,夫妻俩商量好了,就在中学附近租个单间,平时给女儿请个钟点工阿姨做饭搞卫生,周末一家三口再回到番禺大房子团聚。

刚开始朱女士觉得这个想法太冒险,虽然有人照顾起居,但女儿一个人住是否有点不安全?很快这一顾虑就打消了,原来有同班同学就在同一个小区租了房,同学父母答应平时可以帮忙照顾女儿,加上女儿从小独立,朱女士夫妻俩最终同意了。

中介

以长租为主距离远近成重要因素

“多的时候一天能有七八个,少的时候也有两三个。”越秀区某名校附近的二手房中介经纪人赵先生称,最近来租房的学生家长很多,而这股热潮将一直持续到9月开学。据介绍,从7月底开始,学区房的租赁开始猛增,很多中小学生家长在暑假开始寻找合适的房子,为9月开学后陪读做准备。之前淡季一个月租赁不超过五套,暑假期间每月都能租出十套甚至更多,租房量比平时增加了五成。

据了解,在租房的家长中,孩子以择校生居多,其中很多为一年级新生。因此学区房的租赁期限较长,有房产中介人士告诉记者,名校附近小区的房子基本为长租,不少家长一租就是四五年。而为了孩子上学便利,家长在租房时会更多考虑环境、位置和配套设施等,价格不再是最重要因素,距离远近是看房者非常重视的因素。“很多家长希望住在学校附近,孩子平时走路上学,早上可以晚点起床,中午也可以回家吃饭、午休。”中原地产左先生告诉记者。在户型上,两室和三室备受青睐。特别是两室户型,方便一家三口居住,成为很多家长的首选。

合富置业越秀庙前直街分行主管梁忠告诉记者,越秀区东山口一带租房的陪读租客主要是小孩准备高二升高三的家庭,而其他陪读租客则会在8月中开始租房,该区域的租房市场一般处于求大于供的状态。

据悉,陪读租客最大的租房要求就是租期,这部分租客要求签订的租期不能太短,一般是3至5年。而业主在签约的时候,会与租客约定每年递增一定的租金,约升5%左右。此外,由于很多小孩都是由老人带,所以楼梯楼5层以下的低层单位需求比较多。

数据

7月租赁量环比增一成租金略涨

陪读租房带旺了近两个月广州二手房租赁市场。据广州市房地产中介协会的统计显示,7月广州全市成交量环比6月大幅上升11.68%。租赁市场成交的区域分化特征进一步显现,租金方面,7月全市监测点住宅租金为55.04元/平方米·月,其中中心城区为57.42元/平方米·月,外围区域为35.35元/平方米·月。

从成交量来看,7月广州全市监测点成交量环比6月上涨11.68%,部分热门板块持续升温,尤其是名校附近物业的房屋热租。根据本报和协会联合调查的7月份广州23家知名中小学附近板块物业租赁情况来看,有18个板块租赁成交量环比明显上涨,有2个板块成交环比持平,仅有3个板块成交量略下跌。其中,中星小学和黄花小学所在的淘金建设路板块7月出租33套,环比6月的26套上升了21%。而荔湾区华侨小学西区的周门板块,7月租赁量为22套,环比6月的14套,成交量上升了36%。而位于赤岗小学附近的赤岗板块,7月租赁量为29套,环比6月的15套环比上升48%。

除了老三区之外,天河近年来的教育优势有目共睹,粤垦-五山板块周边聚集了广州市天河同仁天兴学校、广州天泽中学、广州培英实验中学等几所学校,调查结果也显示,7月板块出租套数为30套,环比6月的23套上涨了23%。

此外,租房热也带来了租赁价格的小幅上涨,记者根据此次调查的结果看到,以上板块租金相对稳定,但也有部分板块租金呈现小幅上涨的情况。比如天河公园板块7月租金为63.06元/平方米,环比6月59.99元/平方米的租金有小幅上涨。石牌-岗顶7月租金为76.49元/平方米,环比6月的73.42元上涨了4%。而黄埔区府、五羊新城、同德围-罗冲围、新港西、洛溪板块、市桥板块、小北-麓景等板块租金变化不大,7月和前两个月的价格保持稳定。

不过值得注意的是,由于择校陪读的家庭对于小户型尤其青睐,所以一房和两房单位的租金比大户型的价格上涨更为明显。根据合富置业提供的数据显示,现时该区域40~50平方米的楼梯两房一厅单位,月租金约4000~4500元,电梯两房单位的月租金约6500~7000元。与去年相比,租金大概有10%的升幅。

租房TIPS

距离离学校15分钟车程以内最好

易居研究院智库中心研究总监严跃进建议,相对而言,越靠近学校房租水平越高。因此建议选择距离学校不远、公交车程在15分钟之内能够到达的地区租房,可节约租金开支。租房时,除了上学方便外,同时还要考虑自己上班是否方便,最主要的做法是选择在交通状况良好的区域内,同时尽量减少公交转换的次数。因此在租房之前,可依据学校为圆心,在交通时间不超过15分钟的区域内,来寻找最适合自己上班的地方,当然,对于有私家车的家庭可不考虑这个因素。

租期长租可给孩子提供稳定环境

频繁搬家麻烦不说,还有可能会影响到小孩就读。所以在租房之前,一定要向房东了解一些情况,比如未来几年内有没有出售房产的计划,出租期限大概有多长。在租金相差不多的情况下,尽可能选择租期较长的房子,以便给小孩营造一个稳定的学习环境。

费用注意续签会否产生额外费用

目前有不少公寓为外地人士持有,他们平常并不居住在本地,而是将出租事宜全权委托给中介公司。因此如果与中介公司签订租赁合同时,最好争取签下一份长期合同。如果此法行不通,也要了解清楚,跟中介公司续签合同时,是否依然要支付中介佣金。当然,择校家庭最好是直接与房东签订租赁合同,这样即使对方不愿意签订超过1年时间的长期租约,也可保证在下次续签的时候可直接与房东续签,无需经过中介,而免去一笔开支。

关系尽量维护与房东关系

择校租房是一个长期过程,因此要注意感情投入。如果从小学一年级开始读,极有可能要租住五六年,即使读初中、高中,也有3年时间。因此要尽量维护与房东关系,比如将对方当成朋友,逢年过节短信问候一下,甚至在对方需要的时候提供一些帮助。从礼尚往来角度来说,房东肯定也会有回报,比如涨价幅度不会高于市场水平等。

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